近日，山東省青島市公安局城陽分局成功打掉一個以“高收低租、短付長收”模式實施詐騙的犯罪團伙，抓獲犯罪嫌疑人7名，破案70余起，涉案金額上百萬元。該團伙通過高價收房、低價出租的方式設下陷阱，導致眾多房東與租客蒙受損失。

2026年2月底，來青島務工的小張租到一處價格明顯低于市場的房子，但被要求一次性支付全年租金。入住僅兩個月后，真房東上門要求其續租或搬離，小張這才發現中介已失聯。此后，城陽警方又陸續接到多起類似報警，均指向同一家地產公司。經查，該公司于去年12月成立，以高價與房東簽訂托管協議，再以明顯低價出租給租客，在警方立案偵查時，該公司已關閉，人員失聯。

警方經偵查，先后將公司注冊法人李某及團伙頭目祝某某（外號“大美”）等7名犯罪嫌疑人全部抓獲。目前，7人已被依法刑事拘留，案件正在進一步辦理中。

該團伙的詐騙手法主要分為三步：首先，對房東采取高收加短付策略，以高于市場價10%—30%的價格收房，承諾月付或季付并支付押金，簽訂托管合同，并阻撓房東與租客見面；其次，對租客則采取低租加長收策略，以低于市場價20%—50%的價格出租，以“年付享大幅優惠”為誘餌，誘導租客一次性支付全年租金及押金，快速斂財；最后，中介收取租客全年租金后，僅向房東支付1-2個月租金，隨后便注銷公司、人員失聯。這導致房東收不到租金驅趕租客，租客支付了全年費用卻無處可住，雙方權益均受侵害。

防范此類詐騙需注意以下幾點：房東應拒絕明顯高于市場價的收房報價，選擇有資質、備案的正規中介，核查營業執照，合同約定清晰，租金宜轉入公司對公賬戶；租客需警惕遠低于市場價的房源，“年付大優惠”多為陷阱。租房前應核實房產證及房東身份，簽訂正規合同，避免不見房東就簽約，謹慎選擇年付等大額支付方式；一旦發生糾紛，可向住建或房管部門投訴舉報，或通過法律途徑維權。如遇此類詐騙，應第一時間報警，并保存好聊天記錄、轉賬憑證、合同等證據配合調查。